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央妈又出超大预期大动作,对房价,理财有何影响?

发布日期:2019-11-20 16:14:50   来源 : unknown    作者 :unknown    浏览量 :297
unknown unknown 发布日期:2019-11-20 16:14:50  
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“11月20日,央行公布LPR利率第4次报价,1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%,5年期LPR利率为4.8%,此前为4.85%,均下调5个基点。“

LPR的这次降低,意味着之后一段时间,贷款利息都按这个降了5个基点的基准走,降低了。

我知道,大家关心的是,对我们买房有何影响?

央行规定:对于新发放的住房贷款,首套房利率≥LPR;二套利率≥LPR+60个基点;商用住房利率≥LPR+60个基点;公积金利率不变。

也就是说,新发放的住房贷款可能降息。

但是已经贷过的,按照贷款时的约定利率,安心还款就行了。

 

昨日,很多人都被一则消息刷屏了。那就是18日央行发布的公告显示,央行开展1800亿元逆回购操作, 并且利率较此前下调了5个基点,这是时隔四年第一次下调,调为2.5%。

我们可以理解为‘降息’了。消息一出,债市大涨,今天股市表现也很不错。

我们知道,降息与否,对房地产市场走势、如何理财、就业和消费等关系巨大。所以规划君觉得很有必要和大家聊一聊这件事。

这次市场反应这么好,最大的原因是:超预期。

其实最近,央行的超预期操作接二连三。月初下调MLF操作利率、接连两次新作2000亿元MLF后,昨天央行又降低了7天逆回购的利率。这都是超出预期的操作。

咱们先搞明白,为什么说这次下调逆回购利率,超预期呢?

上一次公开市场下调逆回购利率,还是在2015年10月27日。过去的四年多,公开市场的逆回购利率,陆陆续续加过四次,直到2018年3月22日。之后任凭全球央行放水潮,经济下行压力加大,我们的央行一直坚持“稳健”的政策。

这就让这次下调逆回购利率,变得非常特别起来。目前,因为这一连串的超预期,目前市场已经开始期待起降息周期。

还有一件事是更确定的。昨天央行操作一出,中国证券报头版报道:LPR下行几无悬念、降息周期有望开启。也就是说,后面贷款利率要降低了。

(1) 对于房地产市场来说,是利好。

最近的房地产市场可谓愁云惨淡。

11月15日(上周五),国家统计局公布了10月70城房价数据。从二手房数据来看,2019年10月,全国共35个城市二手房价较上月下跌,这其中既有一、二线城市,也有三四线城市。基本上是这两年数据最不好的

随着央行通过一些定向政策工具,降低实际房贷利率,很多房地产行业的观察者严格收紧了快三年的地产调控可能会松动。10 月份,全国商品房销面累计同比年内首次转正。而且尽管 10 月当月地产投资继续回落,但拿地、开工、竣工均反弹。

也就是说,房地产市场的下行,可能会缓一缓了。

(2)理财产品,利息下降,加大投入权益类市场。

当银行拿到资金的成本降低,各种理财产品和存款产品,收益率就趋向于下降。

其实在之前,银行理财平均收益已经连降20月,现在徘徊在4%关口;这一波民营银行的高息存款,业内也普遍觉得不会持续太久。

那我们以后在理财的时候,就要适当加大在权益类市场,比如基金上的配置。

(3)LPR利率下降,企业贷款利息下降,利好实体经济。

今天,人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。易纲在总结中强调,要继续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济的支持力度……

在央行坚定态度下,LPR利率下降已经是一个大家预期比较一致的事件。

正如前面介绍的,这会降低企业向银行贷款,获得资金支持的成本。

这有利于企业的融资和稳健经营,这对大家的就业,消费都是利好。

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